كاوشگر

چگونه هزينه ساختمان سازي را كاهش دهيم؟

صنعت ساختمان ‌سازي از ابتداي پيدايش تا كنون پيشرفت‌‌‌هاي زيادي داشته است. از زماني كه تكنولوژي وارد اين صنعت شد، بشر توانسته ساختمان‌‌هايي با كيفيت بسيار بالا بسازد. اما يكي از مهم‌ترين مسئله‌ها‌ قبل از شروع ساخت، بحث قيمت و هزينه‌هاي ساخت و ساز است. طبيعي است كه همه كارفرمايان به دنبال ساخت ارزان قيمت و كاهش هزينه‌‌ها باشند. اما توجه داشته باشيد كه اين بدان معنا نيست كه مي‌توان از مصالح بي ‌كيفيت استفاده كرد. بايد بگوييم كه به كمك تكنولوژي، مصالحي به وجود آمده‌اند كه در عين كيفيت و استحكام بالا، قيمت كمي دارند و هزينه ساختمان‌سازي را كاهش مي‌دهند. در اين مطلب پس از بررسي برخي روش‌هاي كاهش هزينه ساختمان‌سازي، برخي از اين مصالح را نيز بررسي مي‌كنيم كه در عين ارزان بودن، مي‌‌توانند سازه‌‌‌هاي مقاوم و مستحكمي بسازند.

بخش عمده سرمايه خود را به خريد مصالح اختصاص دهيد

بازار مصالح ساختماني نيز مانند بسياري از بازارهاي ديگر، التهاب و نوسانات بالايي دارد. بسياري از پروژه‌‌ها به دليل همين نوسانات دچار شكست مي‌‌شوند و امكان ادامه آن‌ها از بين مي‌رود. حتي با اينكه قرار است در ادامه به معرفي مصالح ارزان و باكيفيت بپردازيم، اين مصالح نيز نوساناتي دارند. شما با خريد زود هنگام مصالح، از بحران افزايش قيمت در امان مي‌مانيد و كاهش هزينه‌‌هاي ساخت و ساز را ميسر مي‌كنيد.

چه مصالحي مي‌توانند در عين كيفيت، در كاهش هزينه ساختمان‌سازي موثر باشند؟

امروزه مصالح زيادي هستند كه با روش‌هاي نوين مهندسي مواد توليد مي‌شوند. اين مصالح به گونه‌اي طراحي مي‌شوند كه نه تنها كيفيت بالايي داشته باشند بلكه وزن آن‌ها نيز پايين باشد. همچنين روش‌هاي توليد اين مواد، كم‌هزينه هستند و باعث مي‌شود كه قيمت آن‌ها پايين باشد.اين مصالح براي كاهش هزينه‌هاي ساختمان‌سازي به شدت توصيه مي‌شوند؛ مانند هبلكس، بلوك سبك و بلوك گازي. قيمت بلوك ذكر شده پايين‌تر از بلوك‌هاي سيماني است و بسيار صرفه اقتصادي دارد. در ادامه به تفصيل به توضيح هر يك از اين مصالح پرداخته‌ايم. همچنين لازم به ذكر است كه اگر  اين مصالح ساختماني را كم‌تر از نياز تهيه كنيد، مجبور مي‌‌شويد براي تهيه كسري آن، وقت و هزينه‌ زيادي صرف بكنيد. همچنين اگر مصالح بيش از نياز نيز خريداري بكنيد، باعث مي‌‌شود دورريز داشته باشيد. پس بهتر است قبل از سفارش، از متخصص پروژه درخواست كنيد به ‌صورت دقيق مصالح مورد نياز را برآورد كند تا هزينه‌هاي شما در خريد مصالح كاهش پيدا كند. 

بلوك هبلكس

بلوك هبلكس، بلوك‌هاي ساخته شده از نوعي بتن سبك به نام بتن هوادهي اتوكلاو شده يا همان بلوك AAC هستند كه با استفاده از چسب هبلكس مخصوص در كنار هم تشكيل ديوار مي‌دهند. بلوك هبلكس اولين بار در دهه ۱۹۲۰ در سوئد توسعه يافت. زماني كه يك معمار ساختمان ابتدا مخلوط بتني معمولي كه شامل سيمان، آهك، آب و ماسه است را با مقدار كمي از پودر آلومينيوم تركيب كرد، هبلكس به وجود آمد.

پودر آلومينيوم در هبلكس به عنوان ماده انبساطي عمل مي‌كند و باعث حجم گرفتن بتن مي‌شود. اين موضوع چيزي است شبيه به خمير نان! در نتيجه هبلكس، بتني متخلخل و پيش‌ساخته است كه تقريباً از ۸۰ درصد هوا تشكيل شده است. هبلكس به طور معمول به شكل و اندازه بلوك و به صورت پنل توليد مي‌شود و براي ساخت ديوار مورد استفاده واقع مي‌شود. البته هبلكس براي ديوار، كف و سقف نيز قابل استفاده است و وزن كم آن موجب مي‌شود كه از بتن استاندارد متناسب‌تر باشد. اين ماده عايق صوتي و حرارتي بسيار باكيفيتي است و از مقاومت زيادي در برابر آتش برخوردار است. با اين وجود، براي دوام بيشتر بايد سطح هبلكس را با ‌لايه‌اي كاربردي مانند اندود گچي اصلاح‌شده از پليمر، سنگ طبيعي يا مهندسي شده بپوشانيم. در صورت استفاده از هبلكس در ديوار زيرزمين خانه، قسمت بيروني ديوارها را بايد با لايه‌اي ضخيم از مواد ضد آب بپوشانيد. سطوح خارجي ديوار هبلكس در معرض آب يا رطوبت خراب ميشوند. خوشبختانه سطوح داخلي را مي‌توان با گچ، كاشي يا رنگ به ثبات رساند و يا در معرض ديد قرار داد. ناگفته نماند كه بهترين نكته در مورد هبلكس، قيمت بلوك است كه در مقايسه با مصالح سنتي بسيار پايين است.

بلوك سبك

با پيشرفت ساختمان‌سازي، نياز به مصالحي سبك‌تر از بتن احساس مي‌شد. به همين دليل مهندسان مواد دست به كار شدند و دست به توليد مصالحي زدند كه با همان مقاومت، وزن كم‌تري داشته باشد. يكي از اين مصالح، بلوك سبك است. بلوك سبك به طور معمول از تركيب آب با ماسه ريزدانه، سيمان و پوكه‌هاي معدني توليد مي‌شود. وابسته به انوع بلوك سبك اين تركيبات مي‌توانند متفاوت باشد. البته دليل سبك بودن اين بلوك‌ها وجود تخلخل توسط حباب‌هاي كوچك هوا در بافت آن‌ها است. در واقع تركيب عناصر در بلوك هر چيزي كه باشد، وجود حباب‌هاي هوا در بافت آن برقرار است. همين امر باعث ايجاد قابليت‌هاي چشمگيري براي اين مصالح ساختماني سبك شده است. بلوك سبك امروزه از ضروري‌ترين مصالح ساختماني به شمار مي‌رود و در ديوارچيني (ديوارهاي غير باربر)، پر كردن كف سازه، ساختن سقف و ساخت شيب در بخش‌هاي مختلف ساختمان كاربرد دارد.

وابسته به كم و كيفي كه انواع بلوك سبك ساختماني دارند، مي‌توان از آن‌ها در قسمت‌هاي مختلف يك سازه بهره برد. استفاده از بلوك سبك در ساخت و ساز تا حد زيادي باعث صرفه جويي در هزينه‌ها، انرژي و مدت زمان انجام كار است. اين مصالح ساختماني به خاطر بافت هوادهي شده و وزن بسيار كمي كه دارند، در مقابل سرما و گرما عايق هستند، سرعت نصب و اجراي بالايي دارند و هزينه حمل و نقل و ساخت و ساز را به صورت قابل توجهي كاهش مي‌دهند. همچنين به كارگيري بلوك سبك در ساختمان سبب مي‌شود كه ساختمان در مقابل صدا عايق باشد و در صورت وقوع زلزله كم‌ترين آسيب را متحمل بشود. اينگونه با صرفه جويي در مصرف انرژي سرمايشي و گرمايشي نيز ساختمان دوستدار محيط زيست محسوب مي‌شود.

بلوك ليكا

بلوك ليكا دسته‌اي از بلوك‌هاي سبك سيماني است. در ساخت اين بلوك‌ها، به جاي سنگدانه‌هاي معمولي از سنگدانه‌هاي سبك رُسي استفاده مي‌كنند. نام اين سنگدانه‌هاي سبك، ليكا است و به همين علت به اين مدل بلوك‌ها، بلوك ليكا مي‌گويند.

واژه ليكا به معناي دانه رس سبك كه منبسط شده است. دانه‌هاي ليكا از انبساط خاك رس در كوره‌هاي گردان حاصل مي‌شوند. حرارت اين كوره‌ها گاهي به 1200 درجه سانتي‌گراد مي‌رسد. سنگدانه‌هاي ليكا، سطوح زبري دارند و همچنين گرد هستند. هنگامي كه سنگدانه‌هاي ليكا با آب و سيمان تركيب بشوند، بلوك ليكا به دست مي‌آيد. بلوك‌هاي ليكا به دو صورت بلوك‌هاي توپر و توخالي موجود هستند. اين بلوك‌ها در ديوار و سقف ساختمان استفاده مي‌شوند. بلوك ليكا وزن پاييني دارد، در نتيجه كار با آن نيز راحت است. به دليل وزن كم اين بلوك، حمل آن به آساني انجام مي‌شود. سرعت ديوارچيني با بلوك ليكا نيز بالا است. به عبارتي وزن كم بلوك ليكا، تاثير مستقيما زيادي روي كاهش وزن ساختمان مي‌گذارد. اگر از بلوك ليكا براي ساخت بنا استفاده بكنيد، وزن سازه كم‌تر از حالتي خواهد بود كه از آجر براي ساخت ساختمان استفاده مي‌كنيد. به همين دليل، نيروي وارده بر ساختمان پايين مي‌آيد و در برابر حوادثي مانند زلزله مقاوم‌تر خواهد بود. همچنين قيمت بلوك نيز پايين است و قيمت ساختمان پايين‌تر خواهد آمد.

لازم به ذكر است كه بلوك ليكا، يكي از مصالح عالي براي عايق كردن ساختمان و جلوگيري از انتقال حرارت ميان فضاهاي داخل و خارج ساختمان است. اگر براي ساخت ديوار از بلوك ليكا استفاده مي‌كنيد، مي‌بينيد كه انتقال حرارت به ندرت رخ مي‌دهد و در فصل زمستان و تابستان، از ورود هواي گرم يا سرد به داخل خانه اذيت نمي‌شويد. به دليل بالا بودن مقاومت حرارتي اين نوع بلوك‌ها، دماي داخل ساختمان با محيط بيرون آن اختلاف بالايي نخواهد داشت و حرارت از طريق ديوار منتقل نمي‌شود. اگر خنك بودن خانه در فصل تابستان و گرم بودن آن در فصل زمستان براي شما اهميت دارد، از بلوك ليكا به هنگام ديواركشي استفاده بكنيد.

عوامل موثر بر قيمت بلوك چه هستند؟

قيمت بلوك متاثر از قيمت سيمان و قيمت سنگدانه‌ها و ليكا و البته تاثير حقوق كارگران و حامل‌هاي انرژي است. به طور كلي افزايش قيمت مواد اوليه بر روي قيمت مصالح ساختماني مانند قيمت بلوك و قيمت تمام شده ساختمان‌ها تاثير زيادي دارد. مواد معدني مانند پوكه معدني نيز به صورت مستقيم بر روي قيمت بلوك چه نوع سبك چه بلوك سيماني تاثير مي‌گذارند. بنابراين مي‌توان گفت افزايش قيمت مصالح پايه بلوك‌سازي مانند سيمان، پوكه معدني، ماسه و همچنين هزينه‌هاي تعميرات دستگاه‌هاي خط توليد، دستمزد كارگر و حمل ‌ون قل نيز، باعث افزايش قيمت بلوك مي‌شود.